Налоги

Налоги, выплаты, содержание недвижимости и коммунальные платежи в Черногории

Все физические и юридические лица, являющиеся собственниками жилья в Черногории, ежегодно должны платить налог на имущество. Ежегодный налог на недвижимость в Черногории составляет 0,08-0,8% от кадастровой стоимости объекта. Кадастровая стоимость определяется в зависимости от площади, местоположения и качества обьекта, а также его амортизации. Например, налог на квартиру площадью 80 кв. м. в новостройке на первой линии составит 400 евро в год. Налог на такую же квартиру в старом доме зачастую вдвое меньше.

Черногория пользуется европейской моделью коммунальных платежей: деньги платятся за то количество ресурсов, которое было реально израсходовано, а не за абстрактное усреднение. За вывоз мусора взимается пошлина – 2,5-10 евро в месяц, в зависимости от площади дома. Абонентская плата за телефон – 5 евро в месяц. Оплата интернета- 15-30 евро в месяц, в зависимости от пакета. Также в зависимости от показания счетчика оплачиваются ежемесячно: свет – около 6 центов за один кВт/ч в период с 23:00 до 7:00 утра и около 8 центов в остальное время дня; вода – 90 центов за один кубометр. Средний счёт за электричество на семью из 4х человек, летом составит 50-60 евро (с использованием кондиционера), зимой 80-90 евро (при электрическом отоплении). Счёт за воду обычно 10-15 евро.

Счета на оплату коммунальных услуг, как и в России, опускаются в почтовый ящик. Оплачиваются счета в ближайшем почтовом отделении, или любом банке. Несмотря на то, что счета написаны по-черногорски, затруднений в понимании их возникнуть не должно: любую цифру в счете можно проверить по счетчикам. К тому же черногорский язык для россиян достаточно понятен. Все счета являются накопительными- указана сумма оплаты за прошлый месяц и долг за предыдущий период, если он есть.

На побережье Черногории ни в один населенный пункт газ не проведен. Однако можно купить газовую печь и баллон, что будет намного дешевле электропечи. Цены на газовые печи – от 100 до 300 евро. Заправленный газом баллон стоит 60 евро. Обмен пустого баллона на заправленный стоит 12 евро. А одного баллона в среднем хватает на 2-3 месяца на семью из четырех человек.

За свет нужно платить без задержек: в Черногории отключают от электросети тех, кто не платит свыше двух месяцев, или чей долг превысил 200 евро. За просрочку оплаты за воду и вывоз мусора таких жестких мер пока не ввели, но злоупотреблять этим не стоит.

Налоговые льготы и правовые гарантии при покупке недвижимости в Черногории

Юридическая система Черногории основана на системе гражданского права и гарантирует соблюдение прав покупателя на нескольких уровнях. Перед тем, как составить бюджет покупки недвижимости в Черногории, необходимо понимать общую сумму дополнительных платежей. Если вы выбрали объект недвижимости и готовы его приобрести, Вы переходите к процедуре оформления документов и уплаты первоначальных взносов

— При подписании договора у нотариуса, нужно будет уплатить регистрационный сбор. Он может составить от 80 до 1000 евро, по тарифной сетке, в зависимости от суммы сделки и других параметров (приблизительно- 0,3-1%). Если договором предусматривается рассрочка, покупатель оплачивает, как правило, 10% от оговорённой суммы, и получает частичный экземпляр договора купли-продажи, который не предусматривает возможность кадастровой регистрации, он служит документом, по которому возможно произвести перечисление остатка средств. В течение месяца или другого оговоренного срока нужно заплатить оставшиеся 90% от суммы договора. После этого документы отправляются на регистрацию.

— Налог на куплю- продажу составляет 3% от суммы сделки (или от ее оценки). Он оплачивается в срок 15 дней после подписания договора и получения налогового решения.

НДС при первичной продаже нового жилья оплачивает продавец в том случае, если он является юридическим лицом, и в таком случае покупатель не оплачивает налог на куплю-продажу.

— При получении наследства или подарка наследники первой очереди (дети, супруги) освобождаются от уплаты налога. Для всех остальных налог соответствует налогу при купле-продаже.

— При покупке участка земли под застройку следует иметь в виду налог, который придется заплатить землевладельцам при оформлении документов на строительство, — коммунальный. Коммунальный налог состоит из ряда обязательных платежей, оплачивается при получении разрешения на строительство обьекта и даёт право подключения к городским сетям. Без него невозможно получить разрешение на строительство. Оплачивается он в том случае, если дом или земельный участок, купленный вами, относится к генеральному плану развития Черногории (исключение составляют участки в горах или отдалённой сельской местности, где таких планов пока нет и на них при определённых условиях можно строить без оплаты разрешения на строительство).

Этот налог достаточно велик, и может составлять от 40 до 300 евро за квадратный метр будущего жилья. Его размер зависит от урбанистической зоны, в которой находится участок (дороже- рядом с морем, ближе к центру города и т.п.).

Оплату коммунального налога (разрешение на строительство) придётся произвести и в том случае, если Вы купили дом, бывшие хозяева которого по какой-то причине не получили разрешение на строительство.

— Если Вы сдаете жилье в аренду, платится налог на прибыль, который будет составлять 10 % от Вашего годового дохода.

— В Черногории действует 12 % налог на прирост капитала(имеется в виду налог на физическое лицо, получающее коммерчесчкую прибыль).

— Обычные услуги юриста – 100-500 евро.

— Оплата за перевод на язык – 10-20евро страница(сертифицированный перевод).

Взгляд в будущее – вторичная продажа недвижимости в Черногории

Благодаря тому, что Черногория является популярным туристическим курортом, объекты недвижимости ликвидны. При необходимости клиенты «Монтенегро-дом» могут обратиться к нам за помощью. Используя базу данных компании и сеть зарубежных отделений, «Монтенегро-дом» обеспечит продажу Вашей недвижимости по рыночной цене. После заключения договора купли-продажи первоначальная сумма покупки и возникающая прибыль могут быть свободно выведены за рубеж.

Есть ещё один вид услуг, который мы оказываем своим клиентам- сдача в аренду вашей недвижимости в Черногории. Мы уверены- что этот рынок получит развитие, ведь с каждым днём увеличивается количество желающих на собственном опыте проверить, что такое Черногория, попробовать пожить здесь некоторое время, чтобы отдохнуть, оздоровить детей или подыскать за время отдыха подходящее жильё для себя.