Описание

Участок находится в центре Баошичи под магистралью, в 80 м(вторая линия) от моря, престижное место, оливковые деревья на территории, рядом — красивые виллы, есть все коммуникации- дорога, вода, электричество, городская канализация, проведены шурфовые геодезические исследования, сделан идейный проект, получено одобрение от горсовета на привязку проектной документации к участку.

Назначение

Строительство клубного жилого комплекса-кондотеля.

Предлагаемый проект представляет собой здание с 4мя надземными и 1м подземным (гаражи и технические помещения) этажами площадью 38967 м2 брутто (863 м2 гаражи);

из них нетто:  квартиры-2440 м2, ресторан- 100 м2, магазины,салон красоты,бар- 100 м2, гаражи- 810 м2 , бассейн- 120 м2 на огороженной территории с собственной подьездной дорогой.

Краткий расчёт стоимости

Стоимость земли и строительства канализации  886.758 eвро проектные работы (включая получение всех разрешений и надзор) 86.895 евро разрешение на строительство  (при полной оплате)+ рег.водопровод  426.372 евро Стоимость работ по строительству и благоустройству  2.890.304 евро. Расходы инвестора (зарплата служащих, охрана, расходы фирмы и т.п.) 62.000 евро.

Итого 3.465.571 + 886.758 (земля и канализация) = 4.352.329 евро.

При получении предусмотренной законом 70% скидки на разрешение на строительство, в случае получения статуса отеля, его стоимость составит  123195 евро.

Итого  3.178.115 + 886.758 (земля и канализация) = 4.064.873 евро.

Себестоимость 1м2 площади брутто составит 1113,98 евро/м2 при оплате 100% разрешения на стр-во или 1043 евро/м2 при оплате 30% разрешения на стр-во (при строительстве отеля).

Себестоимость 1м2 площади нетто составит 1219 евро/м2 при оплате 100% разрешения на стр-во или  1138 евро/м2 при оплате 30% разрешения на стр-во(при строительстве отеля).

Стоимость строительных работ составляет 753,58 евро за м2.

Не учитывалась возможная скидка за стр-во канализации.

Синьор-отель «Старая маслина»

Идея проекта- организация жизни и отдыха обеспеченных пожилых людей в комфортных условиях (двухкомнатные апартаменты) с видом на море и сад, с бассейном, гаражами, пансионом, полным обслуживанием, в том числе и медицинским.

Просторные общие помещения отеля дают возможность организации досуга.

Наличие  в непосредственной близости известнейшего ревматологического центра даёт возможность привлечь технологии и персонал.  Подбор квалифицированного персонала также возможен из выпускников двух медицинских школ- физиотерапевтической при Институте «Игало» и норвежской школы медсестёр. Наличие в непосредственной близости (Игало) источника лечебных грязей и минеральной воды также даёт возможность увеличить привлекательность проекта засчёт предложения оздоровительных процедур как в самом отеле, так и в сотрудничестве с ревматологическим центром (с организацией посещений процедур)

Таким образом, выбор места отнюдь не случаен, но, кроме лечения и оздоровления у Герцег Нови есть ещё целый ряд неоспоримых преимуществ:

1. Герцег Нови- единственный город на черногорском приморье, располагающий прогулочной набережной, которая тянется вдоль моря на 7 км , и 7 км вдоль ривьеры. Расположение обьекта в шаговой доступности от прогулочной набережной создаёт прекрасные условия для прогулок. Говоря проще- существует возможность круглогодично находиться на свежем воздухе, к тому же район ривьеры не перегружен, жизнь комфортна и размерена.
2. Великолепные климатические условия, являющиеся лечебными при целом ряде заболеваний дыхательной системы (как дополнение к предлагаемым процедурам и уходу).
3. В отличие от других городов приморья Герцег Нови не является сезонным, количество местного населения ок.60000, поэтому практически все обьекты (торговые, обьекты питания) работают круглогодично, что очень помогает в организации досуга, как и проведение разных фестивалей и праздников в течении целого года (музыкальных, театральных, рыбацких и т.п).
4. Для активных людей, любящих путешествия очень важным является непосредственная близость хорватской границы, что очень расширяет возможности передвижения по Европе (организованных или самостоятельных), в непосредственной близости и два аэропорта, 1,5-2 часа в любую столицу Европы.
5. Великолепное отношение к русским у местного населения, вследствии того, что россияне не являются большинством, и город сохранил свой традиционный и консервативный уклад жизни (в отличии от Будвы, гда наши соотечественники вытесняют местное население и наводят привычные порядки, в ущерб безопасности и общественному порядку).
6. Большое количество православных храмов, в которых россиян принимают с большим удовольствием и уважением, что часто немаловажно для пожилых людей.